Cần lưu ý điều gì khi ký Hợp đồng mua bán căn hộ tại Việt nam nhằm giảm thiểu các rủi ro, bảo vệ người mua nhà khi không may xảy ra các tranh chấp. Căn hộ trong dự án là tài sản hình thành trong tương lai nên cần có một qui trình chặt chẽ về mặt pháp lý để tránh được các rủi ro về mặt pháp lý sau này khi xảy ra tranh chấp các bên giữa người mua nhà và chủ đầu tư.

Kiểm tra tính pháp lý dự ánNgười mua cần kiểm tra xem tính pháp lý quan trọng khi mua đó là dự án đã hoàn thành phần hạ tậng và đủ điều kiện bán hàng được xác nhận bởi Sở Xây dựng. Chỉ khi có giấy chứng nhận hoàn thành hạ tầng và đủ điều kiện bán hàng thì chủ đầu tư mới được phép tổ chức bán hàng và ký Hợp đồng mua bán căn hộ với người mua.

Đại diện ký Hợp đồng mua bánChỉ người đại diện pháp luật công ty là chủ đầu tư dự án mới là người hợp pháp ký Hợp đồng mua bán. Người khác ký hợp đồng mua bán mà không phải là người đại diện pháp luật thì hợp đồng sẽ vô hiệu khi xảy ra tranh chấp, kiện tụng

Thông tin chi tiết căn hộ:Các thông tin mã căn, tên tòa nhà, Diện tích tim tường, diện tích thông thủy, sơ đồ chi tiết mặt bằng tòa nhà (floor plan) , bản vẽ chi tiết (unit floor plan) cần có chỉ đấu chi tiết. Ngoài ra, các hạng mục và điều kiện bàn giao gồm những gì cần, chất lượng loại hạng thể nào cần liệt kê rõ trong Hợp đồng mua bán

Xác định phần sỡ hữu chung và riềng:Cần nói rõ và định nghĩa các khu vực chung và riêng trong nội khu dự án. Các khu vực chung bao gồm những hạng mục công trình nào và tương tự khu vực riêng của chủ nhà là chỗ nào.

Giá trị Hợp đồngCần nói rõ giá bán căn hộ bao gồm giá tổng và giá trên m2, phí bảo trì 2% bảo trì tòa nhà. Điều khoản thay đổi khi giao nhà diện tích không đúng với khi bán hàng. Cần chỉ rõ phí dịch vụ quản lý, vệ sinh, bảo vệ, giá cung ứng điện nước, đỗ xe hơi…

Thời hạn bàn giao nhà:
Đây là điều khoản quan trọng trong tình hình hiện nay khi nhiều chủ đầu tư không thể bàn giao đúng hạn. Cần nói rõ thời hạn (tháng) bàn giao cụ thể. Các điều khoản phạt nếu bàn giao trể sẽ tính thế nào và cách thức xử lý phạt ra sao để bảo vệ người mua nhà trong trường hợp chủ đầu tư giao nhà trể

Điều khoản thanh toán:
Chủ đầu tư thường ban hành nhiều phương thức thanh toán, cơ bản thanh toán theo tiến độ, thanh toán nhanh…mỗi khi chọn phương án nào phù hợp với kế hoạch tài chính của bạn thì một trong những điều khoản quan trọng là điều khoản phạt trong việc thanh toán chậm, lãi phạt trong thanh toán chậm thương theo ngày và cao hơn lãi suất ngân hàng nhiều lần.

Dịch vụ bổ sung trong dư án căn hộ:
Các dịch vụ và các hạn chế qui định trong nội khu căn hộ cần biết như phí dịch vụ hồ bơi, qui tắc sử dụng club house, công viên nội khu, hệ thống phòng cháy chữa cháy, công ty quản lý căn hộ khi chưa có ban quản lý thành lập…

Bảo hành căn hộ
NGhĩa vụ của chủ đầu tư trong việc bảo hành phần riêng (sàn, tường, trần, thiết bị kỹ thuật…)trong căn hộ trong thời hạn 60 tháng kể từ ngày bàn giao căn hộ.

Phủ lục liệt kê chi tiết cam kết thiết kế và thi công:
Bao gồm các chi tiết kỹ thuật và hạng mục các vật liệu bàn giao như Vệ sinh, tủ bếp, tủ âm tường, thiết bị điện, sàn gỗ…cần được chỉ rõ thương hiệu hoặc các thương hiệu tương đương. Các điều khoản phạt nếu không bàn giao đúng thương hiệu và chất lượng như cam kết.

Điều kiện thanh lý Hợp đồng
Điều kiện thanh lý hợp đồng trong điều kiện bất khả kháng và mức phạt thanh lý đối với các bên.

Chuyển nhượng Hợp đồng mua bán:
Hợp đồng cũng cần chỉ rõ qui trình và chi phí nếu người mua chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ Hợp đồng mua bán cho người khác. Mức độ hỗ trợ của Chủ đầu tư trong việc này thế nào

Nguồn : Nhadatphodong